Obchodní podmínky

1. Poskytovatel

Nájmy bez starostí Znojmo s.r.o., IČO 07902573, sídlo Bezručova 813/16, 669 02 Znojmo, zapsaná v OR u Krajského soudu v Brně, sp. zn. C 110851 (dále „NBS"). Kancelář pro klienty: Mariánské náměstí 965/6, 669 02 Znojmo. Kontakt: info@najmybezstarosti.cz, +420 777 933 111.

2. Služba

Komplexní správa pronájmu bytu s garancí nájmu: vyhledání a prověření nájemce, příprava a uzavření nájemní smlouvy (vč. podpisu přes Bank ID), inkaso nájemného, garance výplaty dle čl. 4, komunikace s nájemníkem, řešení oprav a havárií, měsíční vyúčtování, právní součinnost při ukončení nájmu. Tyto podmínky doplňují individuální smlouvu o správě; při rozporu má přednost smlouva.

3. Cena

Odměna NBS: 10 % z měsíčního nájemného (NBS není plátcem DPH; stane-li se jím, zvyšuje se cena o DPH v zákonné výši).
Jednorázová odměna za obsazení bytu ve výši jednoho měsíčního nájmu, dle smlouvy o správě.
Žádné další poplatky: v ceně je inzerce, profesionální fotografie, prověření zájemců, smlouvy, vyúčtování i právní pomoc při výpovědi nájemníka.
Drobné opravy do 1 000 Kč/případ řeší NBS bez předchozí konzultace na účet vlastníka (zúčtováno v měsíčním vyúčtování); větší opravy po odsouhlasení vlastníkem.

4. Garance nájmu

NBS vyplácí vlastníkovi sjednaný garantovaný nájem vždy k 1. dni kalendářního měsíce, a to i pokud je byt neobsazený nebo nájemník neplatí.
Ochranná lhůta: garance se aktivuje po 30 dnech od předání bytu připraveného k pronájmu.
Limit: garance za neobsazenost max. 60 dní v každém běžícím roce smlouvy.
Garance je kryta garančním fondem NBS vedeným na odděleném účtu u Fio banky. Aktuální stav fondu zveřejňuje NBS na svém webu (denně, načítáno přímo z banky) spolu s měsíčním výpisem.
Garance se nevztahuje na období, kdy byt není způsobilý k pronájmu z důvodů na straně vlastníka (rekonstrukce, pojistná událost, právní vady).

5. Garance obsazení do 30 dní

Nepodaří-li se NBS pronajmout byt do 30 dnů od předání klíčů (byt způsobilý k pronájmu), náleží vlastníkovi jeden měsíc správy zdarma (odpuštění odměny 10 % za následující měsíc). Pronajmutím se rozumí uzavření nájemní smlouvy. Tím není dotčena garance dle čl. 4.

6. Závazná nabídka do 48 hodin

Na základě adresy, dispozice a fotografií bytu sdělí NBS do 48 hodin závaznou výši garantovaného nájmu. Nabídka platí 14 dní a je podmíněna tím, že skutečný stav bytu při prohlídce odpovídá poskytnutým podkladům; jinak NBS předloží nabídku upravenou.

7. Výplata nájmu předem

Na žádost vlastníka může NBS vyplatit 6–12 měsíčních nájmů jednorázově předem s diskontem 5 % (vyplácí se 95 % součtu garantovaných nájmů za zvolené období). Podmínky: běžící smlouva, obsazený byt, schválení NBS. Po dobu předplaceného období se měsíční výplaty neprovádějí; vyúčtování služeb běží dál. Sjednává se písemným dodatkem ke smlouvě o správě.

8. Trvání a ukončení smlouvy

Smlouva na 24 měsíců, poté se prodlužuje na dobu neurčitou.
Výpovědní doba 6 měsíců, bez sankcí a poplatků za ukončení.
Dohodou lze skončit i dříve.
NBS může vypovědět smlouvu při podstatném porušení ze strany vlastníka (např. maření pronájmu) s výpovědní dobou 3 měsíce.

9. Kauce, škody, mazlíčci

Kauce nájemníka standardně 2 měsíční nájmy; u nájemníka se zvířetem 3 (zákonný limit dle § 2254 ObčZ).
Běžné opotřebení nese vlastník; škody nad běžné opotřebení se hradí z kauce, případně z garančního fondu dle smlouvy.
Stav bytu dokumentují předávací a kontrolní protokoly s fotodokumentací.

10. Spotřebitelská ustanovení

Je-li vlastník spotřebitelem: smlouvu uzavřenou distančně lze odstoupit do 14 dnů (§ 1829 ObčZ); požádá-li vlastník o zahájení plnění před uplynutím lhůty, náleží NBS poměrná odměna. Mimosoudní řešení sporů: Česká obchodní inspekce (www.coi.cz), případně platforma ODR. Stížnosti: info@najmybezstarosti.cz.

11. Závěrečná ustanovení

Vztahy se řídí právem ČR, zejména občanským zákoníkem. Tyto podmínky jsou účinné od 11. 6. 2026; změny oznámíme e-mailem min. 30 dní předem a vlastník má při nesouhlasu právo smlouvu vypovědět ke dni účinnosti změny.

Verze 1.0.