Poptávka zdarma, bez závazku
Kolik si smíte říct, jak kauci správně sjednat, kdy z ní můžete strhnout dluh nebo škodu — a jak ji vracet, abyste se vyhnuli sporu.
V praxi se nejčastěji sjednává jistota ve výši jednoho až dvou nájmů. Vyšší kauce znamená lepší krytí, ale zužuje okruh zájemců.
Dluh na nájemném řešte výzvou k úhradě, ne tichým čerpáním jistoty — nájemce by ji musel doplnit a spory se vlečou.
Po předání bytu sečtěte: dlužné nájemné a služby, prokazatelné škody nad běžné opotřebení (doložte protokolem a fotkami z předání). Zbytek vraťte bez zbytečného odkladu.
Vymalování po letech užívání či prošlapaný koberec jsou běžné opotřebení. Rozbité dveře nebo propálená deska nikoliv.
Nájemce se zavazuje složit pronajímateli nejpozději při podpisu této smlouvy peněžitou jistotu ve výši __________ Kč (slovy: __________), tj. ___násobek měsíčního nájemného, a to na účet pronajímatele č. __________. Jistota slouží k zajištění úhrady dluhů nájemce z nájmu, zejména dlužného nájemného, plateb za služby a náhrady škody na bytě. Pronajímatel vrátí jistotu, sníženou o započtené pohledávky, nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce byt vyklidil a předal pronajímateli; nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň v zákonné výši.
Kompletní smlouvu včetně jistoty najdete ve vzoru nájemní smlouvy zdarma.
Ano, ale vždy ji potvrďte písemně. Převod na účet je průkaznější.
Ne. Kauce kryje škody zjištěné až při předání. Poslední nájem má být zaplacen normálně a kauce vyúčtována po předání bytu.
Zákon říká při skončení nájmu; lhůtu si sjednejte ve smlouvě — obvykle do 1 měsíce od předání bytu, ať máte čas na vyúčtování služeb a kontrolu škod.
Postaráme se o inzerci, prohlídky, prověření nájemníka, smlouvy i vyúčtování. A nájem vám garantujeme i za prázdný byt. Působíme ve Znojmě, Brně i Moravském Krumlově. Váháte mezi vlastní správou a realitkou? Přečtěte si srovnání pronájmu přes realitku a bez ní.
Nezávazná konzultace zdarmaVrácení jistoty je moment, kdy se z klidného nájmu nejčastěji stane spor. Zákon říká, že kauci vracíte při skončení nájmu, po započtení toho, co vám nájemce dluží. „Při skončení“ v praxi znamená bez zbytečného odkladu po předání bytu — ne za půl roku, až přijde vyúčtování od SVJ.
Dejte nájemci písemný rozpis: každá položka zvlášť, částka, čím je doložená. Přiložte fotky a fakturu. Zbytek pošlete na účet a napište, kdy. Trvá to dvacet minut a je to nejlepší investice do klidu, jakou v pronájmu uděláte.
Když je otevřené vyúčtování služeb, můžete si přiměřenou část kauce dočasně ponechat — ale jen pokud to máte ve smlouvě a nájemci to písemně zdůvodníte. Zbytek vracíte hned.
Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí, a to nejméně ve výši zákonné sazby (§ 2254 odst. 2). Zákonná sazba je minimum: vyšší úrok si sjednat můžete, nižší ani nulový ne — k takovému ujednání se nepřihlíží. Úrok při vracení kauce dopočítejte a uveďte ho v rozpisu srážek.
Právo čerpat z jistoty během nájmu ani povinnost nájemce ji doplnit ze zákona neplynou — musíte je mít ve smlouvě. Máte-li je tam, vyzvěte nájemce písemně a dejte mu lhůtu; teprve pak je nedoplnění porušením smluvní povinnosti. Bez takového ujednání se započtením počkejte až na skončení nájmu.
Nájemce na to nemá nárok, i když se to běžně navrhuje. Kauce slouží jako jistota, ne jako předplacený nájem. Souhlasit s tím můžete — pak ale počítejte s tím, že nemáte nárazník na škody zjištěné při předání.
Rozhoduje předávací protokol z nastěhování. Bez něj neunesete důkazní břemeno a soud rozhodne ve prospěch nájemce.
Nemusí. Zákon to nevyžaduje. Přesto je čistší ji držet odděleně od provozních peněz — víte přesně, kolik máte vrátit, a nedostanete se do situace, kdy ji nemáte z čeho vyplatit.
Související: Předávací protokol – vzor zdarma · Nájemní smlouva – vzor zdarma · Neplatící nájemník
