Úvod › Zkušenosti s garantovaným nájmem
Zkušenosti s garantovaným nájmem — a kde bývá háček
Garantovaný nájem zní skvěle: nájem chodí, i když je byt prázdný. Ale ne každá „garance“ je stejná. Sepsali jsme, na co se ptát každého poskytovatele — včetně nás. A ke každé otázce rovnou přikládáme naši odpověď, ať si nás můžete proklepnout.
5 háčků, na které se ptejte u každé garance
1. Je to správa, nebo podnájem?
Někteří poskytovatelé si byt od vás pronajmou a dál ho podnajímají. Ztrácíte kontrolu nad tím, kdo v bytě reálně bydlí, a smlouvu máte s firmou, ne s nájemníkem.
Otázka: „Kdo bude v nájemní smlouvě a kdo v bytě skutečně bydlí?“
U nás zůstáváte pánem svého bytu. Nájemníka vám najdeme, prověříme a představíme — víte přesně, kdo u vás bydlí. Nájemní smlouvu uzavíráme vaším jménem na základě plné moci, vy jste pronajímatel.
2. Jak dlouho garance platí v prázdném bytě?
„Garantovaný nájem“ často znamená garanci jen pár dní, nebo s dlouhou čekací lhůtou. Rozdíl poznáte až ve chvíli, kdy se byt vyklidí.
Otázka: „Kolik dní přesně mi platíte, když je byt prázdný — a od kdy?“
Garance platí
bez časového stropu po celou dobu smlouvy — žádné „prvních 30 dní“. Férově dodáváme i podmínky: nárok vzniká po 90denní čekací době od podpisu první nájemní smlouvy a byt musí být ve stavu způsobilém k pronájmu. Nového nájemníka nabízíme do 48 hodin.
3. Z čeho se garance reálně platí?
Garance je jen tak silná, jak silný je fond, ze kterého se vyplácí. Sliby na papíře nájem nezaplatí.
Otázka: „Ukážete mi, kolik máte v garančním fondu — teď hned?“
Jsme jediný správce v ČR, který zveřejňuje stav garančního fondu denně přímo z banky (Fio) — aktuálně je ve fondu 1 126 872 Kč (stav: dnes 10:55). Nájemné navíc inkasujeme na oddělený klientský účet — peníze jsou celou dobu vaše, ne naše. Podíváte se kdykoli, bez ptaní.
4. Co všechno je v ceně?
Nízká provize může znamenat příplatky: za hledání nájemníka, za smlouvy, za vyúčtování, za výjezd k závadě.
Otázka: „Co přesně NENÍ v ceně a kolik stojí?“
Kompletní správa za
10 % z nájmu. Hledání a lustrace nájemníka, smlouvy, předpisy, vyúčtování služeb i řešení závad — vše v ceně, žádné skryté poplatky.
5. Kdo za službou stojí?
Správa bytu je vztah na roky. Anonymní firma bez zázemí a recenzí je riziko — komu zavoláte, když se něco pokazí?
Otázka: „Kdo konkrétně se o můj byt bude starat a jaké má recenze?“
Tým 5 lidí se zázemím DELUX REALITY — 19 let na znojemském trhu, kancelář na Mariánském náměstí. Na Googlu máme 80 recenzí s hodnocením 5,0 a profesní odpovědnost máme pojištěnou na 5 000 000 Kč.
Garantovaný nájem vs. běžná správa — co se hodí kdy
- Běžná správa pronájmu (u nás 10 % z nájmu): vyšší čistý výnos, správce zařídí nájemníka, smlouvy, vyúčtování i opravy — riziko prázdného měsíce nebo neplatiče ale nese majitel.
- Garantovaný nájem: nájem chodí každý měsíc i v době, kdy je byt prázdný nebo nájemník nezaplatil — rozdíl dorovnává garanční fond. Za jistotu se platí částí výnosu.
- Pro koho co: garance dává smysl, když z nájmu splácíte hypotéku nebo nechcete žádné výkyvy. Běžná správa se vyplatí, když měsíc výpadku unesete a chcete maximum výnosu.
Časté otázky ke garantovanému nájmu
Jak garantovaný nájem u nás funguje?
Byt převezmeme do péče, obsadíme ho a spravujeme. Nájem vám posíláme každý měsíc — i když z bytu zrovna žádné peníze nepřitečou. Rozdíl kryje garanční fond vedený na samostatném účtu u Fio Banky, jehož stav ukazujeme veřejně na hlavní stránce. Aktuálně máme v péči přes 140 bytů, byt obsazujeme v průměru do 14 dnů a majitelé u nás nezažili žádný výpadek platby.
Co když nájemník přestane platit?
Upomínky, výpověď i vymáhání řešíme my. Váš nájem mezitím chodí dál — přesně proto garanční fond existuje.
Kdo platí opravy a údržbu?
Drobné opravy do zákonného limitu jdou za nájemníkem (nařízení vlády č. 308/2015 Sb.). Větší opravy jsou nákladem vlastníka — my je zorganizujeme, ohlídáme cenu a doložíme doklady.
Jak si můžu garanci ověřit, než podepíšu?
Zkontrolujte veřejný stav garančního fondu na naší hlavní stránce, přečtěte si 80 recenzí s hodnocením 5,0 na Google a klidně si řekněte o kontakt na majitele, kteří s námi spolupracují déle než rok.
