Jak si prověřit nájemníka?

Zkontrolujte insolvenční rejstřík (justice.cz, zdarma), Centrální evidenci exekucí (za poplatek) a se souhlasem zájemce i registry dlužníků. K tomu chtějte potvrzení o příjmu (čistý příjem alespoň 2,5–3× nájem) a referenci od předchozího pronajímatele.

Můžu po zájemci o nájem chtít kopii občanky a výpisy z registrů?

Jen s jeho souhlasem (GDPR) a po výběru nájemníka je třeba podklady neúspěšných zájemců zlikvidovat. Vybírat podle solventnosti a referencí je legální; odmítat podle národnosti, věku či rodinného stavu je diskriminace.

Úvod › Prověření nájemníka

Prověření nájemníka — jak na to krok za krokem

Sympatický dojem z prohlídky nezaplatí nájem. Které registry si zkontrolovat, co chtít doložit a na co máte právo — návod pro majitele, kteří pronajímají sami.

Kde si zájemce prověříte

Registr	Co zjistíte	Kde a za kolik
Insolvenční rejstřík (ISIR)	Insolvence a oddlužení — zásadní varování	justice.cz, online, zdarma
Centrální evidence exekucí (CEE)	Běžící exekuce	ceecr.cz, výpis za desetikoruny
Registry dlužníků (SOLUS a další)	Platební morálka u bank a operátorů	jen se souhlasem zájemce — neochota je sama o sobě signál
Katastr nemovitostí	Vlastní-li zájemce nemovitost (stabilita)	nahlizenidokn.cuzk.gov.cz, zdarma

Potvrzení o příjmu — čistý příjem alespoň 2,5–3× nájem (výplatnice, u OSVČ daňové přiznání).
Reference od předchozího pronajímatele — a skutečně mu zavolejte.
Ověření totožnosti — občanský průkaz při podpisu, jméno si ověřte i v registrech výše.

Co si právně pohlídat

Pozor na GDPR a diskriminaci: kopii občanky a výpisy z registrů zpracovávejte jen se souhlasem zájemce a po výběru nájemníka podklady neúspěšných zájemců zlikvidujte. Vybírat podle solventnosti a referencí je v pořádku — odmítat podle národnosti, věku či rodinného stavu je diskriminace.

A hlavní past: prověření je práce na několik hodin u každého vážného zájemce. U bytu s deseti zájemci to většina majitelů vzdá a vybere „podle pocitu“ — přesně tak vznikají neplatiči. Jak postupovat, když už se to stalo, popisujeme v návodu Neplatící nájemník — co dělat krok za krokem.

Postup prověření krok za krokem

Totožnost — občanský průkaz při prohlídce; jméno si ověřte i na smlouvě o složení rezervace.
Příjmy — potvrzení zaměstnavatele nebo 3 výplatní pásky; u OSVČ daňové přiznání. Nájem by neměl přesáhnout cca 40 % čistého příjmu domácnosti.
Insolvenční rejstřík — zdarma na isir.justice.cz.
Centrální evidence exekucí — výpis za pár desítek korun na ceecr.cz.
Reference předchozího pronajímatele — krátký telefonát odhalí víc než sliby.

Červené vlajky

Spěch na okamžité nastěhování a platba „všeho v hotovosti předem".
Neochota doložit příjem nebo ukázat doklad.
Vyhýbavé odpovědi, kdo všechno bude v bytě bydlet.

Co po zájemci chtít nesmíte: výpis z rejstříku trestů, informace o zdravotním stavu, těhotenství, náboženství apod. Držte se údajů nutných k posouzení platební schopnosti — jinak porušujete GDPR.

Prověřeného nájemníka pak už jen dobře nasmlouvejte — vzor smlouvy a předávací protokol máme zdarma.

My prověřujeme každého. Automaticky.

Lustrace 100 % zájemců v 7 registrech — insolvence, exekuce, dlužnické registry i ověření totožnosti podle AML zákona. K tomu garantovaný nájem k 1. dni v měsíci: kdyby přesto nájemník selhal, je to náš problém, ne váš.

CHCI PRONAJÍMAT BEZ STAROSTÍ

Poptávka zdarma, bez závazku

Ozvěte se — do 48 hodin máte závaznou nabídku

Voláte raději?605 274 041Lukáš Procházka
Po–Pá 8:00–18:00