Poptávka zdarma, bez závazku
Poslední krok před soudem. Bez řádně doručené předžalobní výzvy vám soud nemusí přiznat náhradu nákladů řízení – i když spor vyhrajete.
Předžalobní výzva navazuje na upomínku. Rozdíl je v tónu a obsahu: upomínka připomíná, předžalobní výzva vyčísluje celý dluh včetně úroků a jasně říká, co se stane, když nájemce do 7 dnů nezaplatí. Často je to poslední moment, kdy dlužník zaplatí dobrovolně – vidí, že to myslíte vážně.
Doporučeně s dodejkou na adresu bytu i na jinou známou adresu (trvalé bydliště z občanky). Doručenku uschovejte – je přílohou žaloby. Po marném uplynutí lhůty podáte návrh na vydání elektronického platebního rozkazu (soudní poplatek 4 % z jistiny, minimálně 400 Kč). Pokud dlužník nepodá odpor, máte do několika týdnů vykonatelný titul pro exekuci. Celý postup včetně vyklizení bytu popisujeme v článku Neplatící nájemník.
Věřitel (pronajímatel): __________, nar. __________, bytem __________
Dlužník (nájemce): __________, nar. __________, bytem __________
Vážený pane / vážená paní __________,
na základě nájemní smlouvy ze dne __________ k bytu na adrese __________ Vám vznikl dluh na nájemném a zálohách na služby. Přes upomínku ze dne __________ nebyl dluh uhrazen. Ke dni sepsání této výzvy činí Váš dluh: dlužné nájemné za období __________ ve výši __________ Kč, dlužné zálohy na služby __________ Kč, nedoplatek z vyúčtování __________ Kč, celkem __________ Kč. K jistině požaduji zákonný úrok z prodlení podle § 1970 občanského zákoníku od splatnosti každé platby do zaplacení.
Vyzývám Vás, abyste celý dluh uhradil/a nejpozději do 7 dnů od doručení této výzvy, tj. do __________, na účet č. __________, VS __________.
Nebude-li dluh v této lhůtě uhrazen, podám bez dalšího upozornění návrh na vydání platebního rozkazu, případně žalobu na zaplacení. Vedle jistiny a úroků z prodlení budu požadovat náhradu nákladů řízení (soudní poplatek a náklady právního zastoupení). Následné vymáhání exekucí by Vaše náklady dále zvýšilo.
Nezaplacení nájemného za dobu alespoň tří měsíců je hrubým porušením Vašich povinností a důvodem pro výpověď nájmu bez výpovědní doby (§ 2291 občanského zákoníku).
V __________ dne __________
Ne. Zákon požaduje jen písemnou výzvu s lhůtou 7 dnů, doručenou na poslední známou adresu. Advokáta se vyplatí přibrat až na žalobu, pokud je dluh vyšší než několik desítek tisíc.
U doporučené zásilky platí domněnka dojití (§ 573 OZ) – výzva se považuje za doručenou třetí pracovní den po odeslání, i když ji adresát nevyzvedl. Uschovejte podací lístek a informaci o uložení.
Soudní poplatek za elektronický platební rozkaz je 4 % z vymáhané částky, minimálně 400 Kč. Při úspěchu ho dlužník musí nahradit – právě proto je předžalobní výzva důležitá.
Ano, jde o dvě nezávislé věci: výpověď řeší užívání bytu, žaloba dluh. Použijte vzor výpovědi a nezapomeňte na výzvu k nápravě.
Postaráme se o inzerci, prohlídky, prověření nájemníka, smlouvy i vyúčtování. A nájem vám garantujeme i za prázdný byt. Působíme ve Znojmě, Brně i Moravském Krumlově. Váháte mezi vlastní správou a realitkou? Přečtěte si srovnání pronájmu přes realitku a bez ní.
Nezávazná konzultace zdarma