Poptávka zdarma, bez závazku
Používáme cookies pro anonymní statistiku návštěvnosti (Google Analytics). Měření spustíme jen s vaším souhlasem. Zásady cookies
Šest dokumentů, které při pronájmu bytu potřebujete nejčastěji. Zdarma, bez registrace a bez e-mailu. Otevřete, vyplňte a vytiskněte — nebo si je uložte jako PDF.
Návrh na zvýšení nájemného podle § 2249 včetně inflační doložky do smlouvy. Kdy, o kolik a jak doručit.
Otevřít vzorProdloužení nájmu, změna nájemného nebo záloh jednostránkovým dodatkem — bez sepisování nové smlouvy.
Otevřít vzorRoční vyúčtování záloh na služby podle zákona č. 67/2013 Sb. — skutečné náklady, zálohy a rozdíl k úhradě či vrácení.
Otevřít vzorPísemná výzva neplatícímu nájemci s rozpisem dluhu, lhůtou a poučením – podklad pro výpověď i pro soud.
Otevřít vzorPoslední výzva podle § 142a o. s. ř. před platebním rozkazem. Bez ní vám soud nemusí přiznat náklady řízení.
Otevřít vzorOdečet vody, elektřiny, plynu a tepla při předání bytu, výměně nájemce nebo k ročnímu vyúčtování.
Otevřít vzorByt, osoby v domácnosti a rozpis nájemného a záloh na jedné stránce – podklad pro vyúčtování i pro SVJ.
Otevřít vzorPísemný souhlas pronajímatele podle § 2275 OZ s konkrétní osobou, dobou a podmínkami, které vás chrání.
Otevřít vzorKompletní smlouva podle občanského zákoníku — smluvní strany, předmět nájmu, doba nájmu, nájemné a zálohy, jistota, práva a povinnosti, skončení nájmu.
Otevřít vzorZápis o předání bytu se stavy měřidel, počtem klíčů, soupisem vybavení a popisem stavu jednotlivých místností. Použijete ho při předání i při vrácení bytu.
Otevřít vzorVýpověď z pozice pronajímatele — s odůvodněním, výpovědní dobou a poučením nájemce, které zákon vyžaduje. Bez něj je výpověď neplatná.
Otevřít vzorDva doplňky, které k vzorům patří — kontrolní seznam neplatných ujednání a kalkulačka na vyúčtování služeb.
Žádná registrace, žádný e-mail. Dokument se otevře rovnou v prohlížeči.
Šedě podbarvená místa jsou k vyplnění. Vytiskněte a doplňte perem, nebo si text zkopírujte do Wordu.
Tlačítko „Vytisknout" nabídne i volbu „Uložit jako PDF". Hlavička ani patička webu se do dokumentu nevytisknou.
Jeden výtisk pronajímateli, jeden nájemci. U nájemní smlouvy je písemná forma povinná.
Smlouvu, protokol i prověření nájemníka za vás uděláme my — je to součástí správy pronájmu. Bez poplatku navíc, vše v rámci 10 % z nájmu.
Podívat se na ceníkNebo rovnou zavolejte: 605 274 041 — Lukáš Procházka
Správa pronájmu Znojmo — co všechno za vás vyřídíme.
Garantovaný nájem Znojmo — nájem chodí i v prázdném bytě.
Byty k pronájmu Znojmo — pokud naopak byt hledáte.
Dokumenty jdou v pronájmu za sebou v celkem předvídatelném pořadí. Tady je celý cyklus od podpisu smlouvy po předání klíčů zpátky.
Nájemní smlouva je základ. Určuje výši nájmu, zálohy na služby, kauci, dobu nájmu i počet osob v bytě. Podepisuje se ve dvou stejnopisech a bez písemné formy se u bytu neobejdete.
Předávací protokol podepište ve stejný den jako smlouvu, při předání klíčů. Zapíšete do něj stavy měřidel, počet klíčů a stav bytu — je to jediný důkaz, až se za rok budete dohadovat o kauci.
Evidenční list vyplňte hned při podpisu smlouvy: kdo v bytě bydlí a jaké zálohy se platí. Bez něj se vyúčtování služeb nedá obhájit.
Protokol o stavu měřidel je součástí předání – stavy s výrobními čísly a fotkou ciferníku.
Vyúčtování služeb pošlete nájemci jednou ročně, nejpozději do čtyř měsíců od konce zúčtovacího období. Když termín zmeškáte, může po vás nájemce chtít pokutu.
Zvýšení nájemného řešte návrhem podle § 2249 — nejvýše o 20 % za tři roky a jen do výše obvyklé v místě. Nájemce má dva měsíce na souhlas.
Dodatek k nájemní smlouvě použijte na drobné změny: prodloužení nájmu, úpravu záloh, změnu počtu osob. Nová smlouva kvůli tomu být nemusí.
Souhlas s podnájmem dejte jen konkrétní osobě, na dobu a s podmínkami; bez souhlasu je podnájem důvod k výpovědi.
Upomínka nájemného jde ven týden po splatnosti, druhá jako výzva k nápravě. Když nepomůže, následuje předžalobní výzva a platební rozkaz.
Výpověď z nájmu musí být písemná, s konkrétním důvodem a s poučením nájemce o právu obrátit se na soud. Bez kterékoli z těch tří věcí neplatí.
Předávací protokol podruhé — při vrácení bytu. Projděte původní zápis položku po položce a rozdíly zaznamenejte. Z toho pak vychází rozpis srážek z kauce.
Ano. Bez registrace, bez e-mailu, bez vodoznaku. Otevřete, vyplníte v prohlížeči, vytisknete nebo uložíte jako PDF.
Vzory jsou psané pro nájem bytu. U domu je většina ustanovení použitelná, jen doplňte pozemek, kotel a jeho revize. U nebytových prostor platí jiný právní režim — tam vzor nepoužívejte.
Ano. Aktuální verze je 2026.1 s právním stavem k 1. 1. 2026. Zapracovali jsme nařízení vlády č. 493/2025 Sb., které od ledna 2026 zvýšilo limity drobných oprav na 1 500 Kč za jednu opravu a 150 Kč za m² ročně, a upřesnili poučení o výpovědi podle rozsudku Nejvyššího soudu sp. zn. 26 Cdo 2029/2023. Číslo verze a seznam změn najdete na poslední straně každého vzoru.
Vzor je informativní a nenahrazuje advokáta. U složitějších případů — dluh nájemce, spor o kauci, byt ve společném jmění po rozvodu — se poraďte s právníkem. Nebo nám zavolejte; ve správě pronájmu máte veškerou papírovou práci v ceně.
Související: Jak pronajmout byt krok za krokem · Kauce při pronájmu · Daň z pronájmu bytu
