Poptávka zdarma, bez závazku
Písemná upomínka je první formální krok, když nájem nepřišel. Vyplňte částky a lhůtu, pošlete prokazatelně — a máte v ruce podklad pro výpověď i pro soud.
Doporučený postup u neplatiče: první den po splatnosti zavolat nebo napsat zprávu, po týdnu bez reakce poslat tuto upomínku, po měsíci druhou upomínku označenou jako výzva k nápravě a při dluhu za tři měsíce výpověď bez výpovědní doby. Když ani pak nájemce nezaplatí, následuje předžalobní výzva a platební rozkaz. Celý postup krok za krokem popisujeme v článku Neplatící nájemník.
Rozhoduje doručení, ne odeslání. Pošlete ji doporučeně s dodejkou na adresu bytu, nebo e-mailem s žádostí o potvrzení přečtení – ideálně obojím. Osobní předání proti podpisu je nejsilnější varianta. Kopii a doklad o doručení si uschovejte: budete je přikládat k výpovědi i k žalobě.
Pronajímatel: __________, nar. __________, bytem __________
Nájemce: __________, nar. __________, bytem __________
Předmět nájmu: byt č. __________ na adrese __________, nájemní smlouva ze dne __________
Vážený pane / vážená paní __________,
podle nájemní smlouvy ze dne __________ jste povinen/povinna hradit nájemné ve výši __________ Kč a zálohy na služby ve výši __________ Kč měsíčně, nejpozději do __________. dne příslušného měsíce. Ke dni sepsání této upomínky eviduji neuhrazené platby za období __________ v celkové výši __________ Kč (rozpis: __________).
Vyzývám Vás, abyste dlužnou částku uhradil/a nejpozději do __________ na účet č. __________, variabilní symbol __________.
Upozorňuji, že z dlužné částky Vám vzniká povinnost hradit zákonný úrok z prodlení (§ 1970 občanského zákoníku). Nezaplacení nájemného a nákladů na služby za dobu alespoň tří měsíců je hrubým porušením Vašich povinností a důvodem pro výpověď nájmu bez výpovědní doby (§ 2291 občanského zákoníku).
Pokud jste platbu mezitím odeslal/a, zašlete mi prosím potvrzení o úhradě. Jste-li v přechodných potížích, ozvěte se – na splátkách se lze dohodnout, ale jen písemně.
V __________ dne __________
Ano. Výpověď bez výpovědní doby podle § 2291 je platná jen tehdy, když jste nájemce předem vyzvali k nápravě a dali mu přiměřenou lhůtu. Upomínka s poučením o následcích tuto podmínku splní – druhou upomínku výslovně nazvěte „výzva k nápravě".
Paušální poplatek za upomínku můžete chtít jen tehdy, když ho máte sjednaný ve smlouvě (smluvní pokuta, § 2254 OZ – celkem nejvýše trojnásobek měsíčního nájmu včetně jistoty). Bez ujednání máte nárok jen na zákonný úrok z prodlení.
Proto doručujte doporučeně s dodejkou nebo osobně proti podpisu. U doporučené zásilky platí, že je doručena i uložením na poště, pokud ji adresát nepřevezme (§ 573 OZ – domněnka dojití).
Ano, ale kauce slouží především k vyrovnání při skončení nájmu. Pokud ji použijete během nájmu, chtějte ji písemně doplnit – vzor je v našem článku o kauci.
Postaráme se o inzerci, prohlídky, prověření nájemníka, smlouvy i vyúčtování. A nájem vám garantujeme i za prázdný byt. Působíme ve Znojmě, Brně i Moravském Krumlově. Váháte mezi vlastní správou a realitkou? Přečtěte si srovnání pronájmu přes realitku a bez ní.
Nezávazná konzultace zdarma