Poptávka zdarma, bez závazku
Nájemce chce do bytu nastěhovat někoho dalšího nebo byt pronajímat dál. Písemný souhlas s jasnými podmínkami vás chrání – bez něj ručí za všechno stejně nájemce, ale vy o tom nevíte.
Souhlas nemusíte dát a nemusíte to zdůvodňovat. Když ho dáváte, dejte ho konkrétní osobě, na dobu a s podmínkami – obecný souhlas „s podnájmem" vás připraví o kontrolu nad tím, kdo v bytě bydlí.
Partner nebo příbuzný, který se k nájemci nastěhuje bez placení, není podnájemce – jde o člena domácnosti. Nájemce vám to musí oznámit (§ 2272 OZ) a vy můžete chtít, aby počet osob odpovídal velikosti bytu. Souhlas s podnájmem řešte jen tam, kde třetí osoba nájemci platí.
Pronajímatel: __________, nar. __________, bytem __________
Nájemce: __________, nar. __________, bytem __________
Byt: č. __________ na adrese __________, nájemní smlouva ze dne __________
Pronajímatel uděluje nájemci podle § 2275 občanského zákoníku písemný souhlas s přenecháním ☐ celého bytu ☐ části bytu (místnost __________) do podnájmu: __________, nar. __________, trvale bytem __________, na dobu od __________ do __________, nejdéle však po dobu trvání nájmu. V bytě bude bydlet celkem __________ osob.
Podmínky: 1. Nájemce zůstává vůči pronajímateli plně odpovědný za placení nájemného a záloh, stav bytu i jednání podnájemce (§ 2216 OZ). 2. Podnájem skončí nejpozději spolu s nájmem (§ 2277 OZ); nájemce zajistí vyklizení bytu. 3. Nájemce oznámí změnu počtu osob do 2 měsíců (§ 2272 OZ). 4. Podnájemce nemá vůči pronajímateli žádná práva z nájemní smlouvy. 5. Souhlas platí jen pro uvedeného podnájemce; jiná osoba, krátkodobé pronájmy nebo podnikání v bytě vyžadují nový souhlas. 6. Pronajímatel může souhlas písemně odvolat při porušení podmínek nebo domovního řádu.
V __________ dne __________
Ne. Zákon vám dává právo souhlas odepřít bez udání důvodu. Výjimkou je podnájem části bytu, když nájemce v bytě sám trvale bydlí – tam souhlas nepotřebuje.
Vyzvěte ho písemně k nápravě s lhůtou; když podnájem neukončí, jde o hrubé porušení povinností a můžete dát výpověď s tříměsíční výpovědní dobou (§ 2288 OZ).
Zvýšení nájemného řešte dodatkem ke smlouvě, ne podmínkou souhlasu. Přiměřené je zvýšení záloh na služby podle počtu osob.
Jen pokud to výslovně napíšete. Krátkodobé ubytování je jiný režim než podnájem a většina SVJ ho zakazuje – doporučujeme ho v souhlasu výslovně vyloučit.
Postaráme se o inzerci, prohlídky, prověření nájemníka, smlouvy i vyúčtování. A nájem vám garantujeme i za prázdný byt. Působíme ve Znojmě, Brně i Moravském Krumlově. Váháte mezi vlastní správou a realitkou? Přečtěte si srovnání pronájmu přes realitku a bez ní.
Nezávazná konzultace zdarma