Vzor dodatku k nájemní smlouvě

Co musí dodatek k nájemní smlouvě obsahovat

• Odkaz na původní smlouvu — datum uzavření, jména pronajímatele a nájemce a adresu bytu, aby bylo nezpochybnitelné, která smlouva se mění.
• Číslo dodatku — při více změnách po sobě označujte Dodatek č. 1, č. 2… Předejdete sporům o to, které znění zrovna platí.
• Přesné vymezení změny — které ujednání se mění a jak nově zní: nová výše nájemného, nové datum konce nájmu, změněný počet osob nebo výše jistoty.
• Datum účinnosti — od kdy změna platí.
• Ustanovení, že ostatní ujednání zůstávají beze změny.
• Podpisy obou stran a dvě vyhotovení — nájemní smlouva o bytu vyžaduje písemnou formu, proto i její změnu sjednejte písemně. Ústní dohoda se u soudu prokazuje velmi obtížně.

Nejčastější chyby v dodatcích

• Prodloužení „na poslední chvíli". Pokud nájem na dobu určitou doběhne, nájemce byt dál užívá a pronajímatel ho do tří měsíců písemně nevyzve k opuštění, nájem se obnoví automaticky (§ 2285 občanského zákoníku). Dodatek o prodloužení podepište vždy před koncem sjednané doby.
• Jistota nad zákonný limit. I po zvýšení nájemného platí, že jistota nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného (§ 2254 odst. 1). Zvyšujete-li nájem, zkontrolujte i jistotu.
• Ústní dohoda o změně. Funguje, dokud se strany nepohádají — pak chybí důkaz.
• Chybějící identifikace původní smlouvy. Dodatek „k nájemní smlouvě" bez data a adresy je u více smluv nepoužitelný.
• Záměna dodatku s jednostranným návrhem. Dodatek je dohoda obou stran a limit 20 % pro něj neplatí. Jednostranné zvýšení bez souhlasu nájemce má vlastní přísná pravidla — viz vzor návrhu na zvýšení nájemného podle § 2249.

Časté otázky k dodatku

Musí být dodatek písemný?

Ano. Nájemní smlouva k bytu musí mít písemnou formu, a proto písemně sjednejte i každou její změnu. Dva podepsané stejnopisy, jeden pro každou stranu.

Lze dodatkem zvýšit zálohy na služby?

Ano, dohoda v dodatku je nejčistší cesta. Pronajímatel navíc může výši záloh v průběhu roku přiměřeně upravit i jednostranně v návaznosti na změnu ceny služby — změnu je ale třeba písemně oznámit a řádně odůvodnit (§ 4 zákona č. 67/2013 Sb.).

Potřebuji dodatek, když se do bytu nastěhuje další osoba?

Nájemce má povinnost nové osoby oznámit. Dodatek se hodí, pokud kvůli vyššímu počtu osob měníte zálohy na služby nebo pravidla užívání bytu.

Kolik dodatků může smlouva mít?

Zákon počet neomezuje. Dodatky číslujte a archivujte společně se smlouvou — platí vždy smlouva ve znění posledního dodatku.

Je dodatek potřeba při každoročním zvýšení o inflaci?

Ne, pokud máte ve smlouvě inflační doložku. Pak se nájemné zvyšuje přímo podle smlouvy pouhým oznámením — vzor doložky najdete na stránce zvýšení nájemného.

Další vzory zdarma

• Nájemní smlouva — vzor zdarma ke stažení
• Oznámení o zvýšení nájemného — vzor zdarma ke stažení
• Vyúčtování služeb — vzor zdarma ke stažení
• Předávací protokol — vzor zdarma ke stažení
• Výpověď nájmu — vzor zdarma ke stažení