Co když nájemce na návrh zvýšení nereaguje?

Nesdělí-li nájemce písemný souhlas do dvou měsíců od dojití návrhu, může se pronajímatel do dalších tří měsíců obrátit na soud, aby výši nájemného určil.

Platí limit 20 % i při zvýšení dohodou?

Ne. Limit 20 % za tři roky platí jen pro jednostranný návrh podle § 2249. Při dohodě dodatkem žádný zákonný limit není.

Vzor: oznámení o zvýšení nájemného

Q: Kdy může majitel zvýšit nájemné?

Třemi cestami: dohodou s nájemcem dodatkem ke smlouvě (bez limitu), inflační doložkou sjednanou ve smlouvě (§ 2248), nebo jednostranným návrhem podle § 2249 — ten je omezen 20 % za tři roky a srovnatelným nájemným v místě.

Kdy můžete zvýšit nájemné

Pokud si zvyšování nesjednáte ve smlouvě, platí § 2249: navrhnout zvýšení můžete nejdřív po 12 měsících od posledního zvýšení a maximálně o 20 % včetně zvýšení za poslední 3 roky — do výše nájemného obvyklého v místě. Nájemce má 2 měsíce na písemný souhlas; pokud nesouhlasí, můžete do dalších 3 měsíců navrhnout určení nájemného soudu.

Jednodušší cesta: inflační doložka přímo ve smlouvě — nájemné se pak upravuje automaticky a limity § 2249 se nepoužijí.

Vytisknout / uložit jako PDF

Vzor návrhu na zvýšení nájemného

Návrh na zvýšení nájemného

Pronajímatel: __________, nar. __________, bytem __________

Nájemce: __________, nar. __________, bytem __________

Věc: Návrh na zvýšení nájemného z bytu č. ___ na adrese __________ dle § 2249 zák. č. 89/2012 Sb.

Vážený pane / vážená paní,

jako pronajímatel výše uvedeného bytu Vám navrhuji zvýšení měsíčního nájemného ze současné výše __________ Kč na __________ Kč, tj. o ___ %, s účinností od třetího kalendářního měsíce po dojití tohoto návrhu. Navržené nájemné nepřevyšuje výši nájemného obvyklého v daném místě a navýšení spolu se zvýšeními za poslední tři roky nepřesahuje 20 %.

Souhlas s návrhem mi prosím sdělte písemně do dvou měsíců od dojití tohoto návrhu.

V __________ dne __________

pronajímatel

převzal/a dne, podpis nájemce

Inflační doložka do smlouvy (vzor ujednání)

Smluvní strany sjednávají, že pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné vždy k 1. dubnu kalendářního roku o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Zvýšení pronajímatel oznámí nájemci písemně; nájemné ve zvýšené výši je splatné od měsíce následujícího po doručení oznámení.

Časté otázky

Musí nájemce se zvýšením souhlasit?

U návrhu dle § 2249 ano (mlčení není souhlas — pokud do 2 měsíců nesouhlasí, rozhodne na váš návrh soud). U sjednané inflační doložky souhlas nepotřebujete.

Jak návrh doručit?

Prokazatelně — osobně proti podpisu, nebo doporučeně s dodejkou. Lhůty běží od dojití návrhu.

Platí limit 20 % i pro inflační doložku?

Ne. Limity § 2249 se použijí, jen když si strany zvyšování nesjednaly.

Jak doložit srovnatelné nájemné — bez toho se k návrhu nepřihlíží

Od 1. 1. 2026 náš vzor obsahuje povinnou část „Doložení splnění zákonných podmínek". Podle § 2249 odst. 1 občanského zákoníku totiž návrh, který splnění podmínek nedokládá, vůbec nevyvolá právní účinky — je, jako by nebyl podán. Doložit lze dvěma způsoby:

znaleckým posudkem o výši obvyklého nájemného, nebo
údaji o nejméně třech srovnatelných nájemných podle nařízení vlády č. 453/2013 Sb. Srovnávaný byt musí být obdobný velikostí, polohou, stavem i rozsahem práv (§ 4 a § 5 nařízení). Nezapočítávají se byty družstevní, služební, zvláštního určení a byty s veřejnou podporou. Každý údaj uveďte se zdrojem — nedoložený údaj soud neuzná.

Příloha B našeho vzoru obsahuje tabulku tří srovnatelných bytů přímo k vyplnění.

Postup zvýšení krok za krokem

Ověřte, že od posledního zvýšení uplynulo alespoň 12 měsíců.
Spočítejte limit: navržené zvýšení spolu se zvýšeními za poslední 3 roky nesmí přesáhnout 20 %.
Doložte srovnatelné nájemné (posudek, nebo 3 srovnatelné byty).
Návrh doručte písemně — doporučeně s dodejkou, nebo proti podpisu.
Nájemce má 2 měsíce na písemný souhlas; souhlasí-li, zvýšené nájemné platí od třetího měsíce po dojití návrhu.
Bez souhlasu můžete do dalších 3 měsíců navrhnout, aby výši nájemného určil soud.

Další časté otázky

Kdy vůbec může majitel zvýšit nájem?

Třemi cestami: dohodou s nájemcem (dodatkem ke smlouvě — kdykoli a bez limitu), inflační doložkou sjednanou ve smlouvě (§ 2248), nebo jednostranným návrhem podle § 2249 s limity popsanými výše.

Co když nájemce na návrh vůbec nereaguje?

Nesdělí-li písemný souhlas do dvou měsíců, můžete se do dalších tří měsíců obrátit na soud, aby nájemné určil. Soud může nájemné určit až do výše, která je v místě obvyklá.

Platí limit 20 % i při dohodě?

Ne. Limit 20 % za tři roky se týká jen jednostranného návrhu. Dohodnete-li se s nájemcem dodatkem, výše nájemného je čistě na vás dvou.

Vzor: zvýšení nájemného