Poptávka zdarma, bez závazku
Návod pro majitele, kteří pronajímají poprvé — nebo chtějí příště pronajmout líp. 8 kroků od stanovení nájemného po předání klíčů, s odkazy na vzory zdarma.
Přestřelené nájemné znamená prázdný byt — měsíc neobsazenosti vás stojí víc než sleva 500 Kč. Porovnejte reálné nabídky ve svém okolí, nebo použijte náš odhad nájmu zdarma.
Vymalovat, opravit drobnosti, uklidit, odosobnit. Fotky za denního světla, na šířku, uklizený záběr každé místnosti. Inzerát s tmavými fotkami mobilu přitahuje jen zoufalé zájemce.
Uveďte vše podstatné: dispozice, plocha, patro, vybavení, zálohy, kauce, podmínky (zvířata, kouření), termín nastěhování. Čím přesnější inzerát, tím méně zbytečných prohlídek.
Sdružte zájemce do jednoho či dvou bloků. Ptejte se: kdo bude v bytě bydlet, kde pracují, proč se stěhují. Slušný zájemce chápe, že se ptáte — vy mu svěřujete majetek za miliony.
Minimálně: doklad totožnosti, potvrzení příjmu, insolvenční rejstřík a Centrální evidence exekucí. Podrobný postup máme v článku prověření nájemníka.
Písemně, s jasně určeným bytem, dobou nájmu, nájemným, zálohami a jistotou. Doporučujeme dobu určitou 1 rok s prodlužováním dodatkem. Použijte náš vzor nájemní smlouvy zdarma.
Jistota smí být max. trojnásobek měsíčního nájemného — obvyklá je 1–2násobek. Při předání sepište předávací protokol se stavy měřidel a fotodokumentací. Vše o jistotě v článku kauce při pronájmu.
Příjem z nájmu se daní (15 %, výdaje paušálem 30 % nebo skutečné) — přehledně v článku daň z pronájmu bytu. Zálohy na služby jednou ročně vyúčtujte — vzor zdarma.
Postaráme se o inzerci, prohlídky, prověření nájemníka, smlouvy i vyúčtování. A nájem vám garantujeme i za prázdný byt. Působíme ve Znojmě, Brně i Moravském Krumlově. Váháte mezi vlastní správou a realitkou? Přečtěte si srovnání pronájmu přes realitku a bez ní.
Nezávazná konzultace zdarmaTohle je nejčastější zdroj hádek mezi majitelem a nájemcem. Zákon říká, že drobné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce — a nařízení vlády k tomu určuje konkrétní stropy. Od 1. ledna 2026 se zvýšily.
U bytu 60 m² tedy nájemce ročně zaplatí za drobné opravy nejvýš 9 000 Kč. Co je nad limit — ať už jednorázově, nebo v ročním součtu — jde za vámi. A novinka, která se vyplatí znát: doprava řemeslníka se do limitu nezapočítává a hradí ji nájemce zvlášť.
Nařízení je vyjmenovává celkem konkrétně: podlahové krytiny a jejich lokální opravy, lišty a prahy, části dveří a oken, kování, kliky, zámky, žaluzie a rolety. Dále koncové prvky elektroinstalace — vypínače, zásuvky, jističe, zvonky — a opravy na rozvodech vody a plynu, jako jsou baterie, ventily nebo sifony.
Udržování bytu v čistotě a funkčním stavu: malování, čištění podlah a obkladů, výměna žárovek, čištění sifonů a odsavače par. Tohle nájemce dělá průběžně na své náklady a do limitů se to nepočítá.
Všechno ostatní. Kotel, rozvody, okna jako celek, zateplení, střecha, výtah, statika. A také každá jednotlivá oprava nad 1 500 Kč, pokud nejde o položku výslovně jmenovanou v seznamu drobných oprav — u těch cenový limit neplatí.
Praktická rada: napište si do smlouvy, že nájemce má opravu nad limit nejdřív ohlásit a nechat vás vybrat řemeslníka. Jinak vám přijde faktura od někoho, koho jste nikdy neviděli, za cenu, kterou jste neschválili.
Nájemce se o revize nestará — to je povinnost vlastníka. U bytu jde hlavně o:
Termíny revizí si zapište do kalendáře. Když se něco stane a revize chybí, pojišťovna může plnění krátit nebo odmítnout.
Ano, částka je nad limit 1 500 Kč — jde o vaši opravu. Proto do smlouvy patří povinnost ohlásit ji předem; bez ohlášení můžete rozporovat přiměřenost ceny, ne samotnou povinnost.
Ne. Doprava řemeslníka se od roku 2026 do limitů nezapočítává a nájemce ji hradí navíc.
Malování patří pod běžnou údržbu, takže nájemce. Do smlouvy si ale napište, po kolika letech a v jakém stavu má být byt vrácen — jinak se budete dohadovat, jestli je vybledlá stěna opotřebení, nebo zanedbaná údržba.
Vyzvěte ho písemně k nápravě v přiměřené lhůtě. Když nereaguje, můžete opravu zajistit sami a náklady po něm požadovat.
Související: Odhad nájmu zdarma · Prověření nájemníka · Nájemní smlouva – vzor zdarma
